Umowa ramowa najmu apartamentu

UMOWA NAJMU KRÓTKOTERMINOWEGO

zawarta w Świeciu w dniu [data sporządzenia umowy] zwana dalej: Umową,

pomiędzy:

Rafał Rasmus zam. Sulnówko 45B, 86-100 Świecie legitymujący się dowodem osobistym wydanym przez Burmistrza Miasta Świecie o numerze DEC 477863, PESEL: 70012913452,

zwany/a dalej: Wynajmującym,

a

[Imię] [Nazwisko], zam. ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość] legitymujący się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [ numer i seria dowodu osobistego], PESEL: [numer PESEL],

zwany/a dalej: Najemcą,

zwanymi dalej łącznie: Stronami, a osobno: Stroną,

o następującej treści:

§ 1

Oświadczenia Stron

1. Wynajmujący oświadcza, że:
   • jest właścicielem lokalu mieszkalnego (dalej: Lokal) o łącznej powierzchni 150 m² (słownie: sto pięćdziesiąt metrów kwadratowych), liczącego 4 pomieszczeń, znajdującego się na dwóch kondygnacji budynku zlokalizowanego w miejscowości Mascarat, Calle la Boga 14 esc E, planta 1 puerta D.03599 Altea, España.
   • Lokal obejmuje następujące pomieszczenia: 3 sypialnie (1 sypialnia podwójne łózko 180×220 z łazienką, 2 sypialnia łóżko podwójne 140×220 z łazienką, 3 sypialnia 2 pojedyncze łóżka 90×220 z toaletą w przedpokoju, przedpokój, toaletę na piętrze, kuchnię, salon, balkon.Lokal jest wyposażony w następujące instalacje: elektryczną, wodnokanalizacyjną, klimatyzację w pomieszczeniach oraz przedmioty użytku codziennego: komplet ręczników i pościeli, naczynia, kieliszki, szklanki, sztućce, czajnik elektryczny, płyta indukcyjna, ekspres ciśnieniowy z młynkiem do kawy, mikrofala, piekarnik, lodówka, zmywarka do naczyń, wyciskarka do soków, blender, żelazko, suszarka do włosów, pralkę, TV, subwoofer, WIFI w całym lokalu,zawarcie Umowy nie narusza żadnych praw osób trzecich, a Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby utrudniać lub uniemożliwiać wykonywanie przez Najemcę jego uprawnień wynikających z Umowy,
   • stan Lokalu jest dobry oraz wolny od wad ograniczających lub wyłączających jego przydatność do umówionego użytku lub wad zagrażających zdrowiu ludzi.
2. Najemca oświadcza, że przed zawarciem Umowy obejrzał Lokal, zapoznał się z jego stanem technicznym i nie składa żadnych zastrzeżeń.

§ 2

Przedmiot Umowy

1. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy Lokal, a Najemca bierze go w najem i zobowiązuje się z tego tytułu płacić Wynajmującemu czynsz, którego wysokość Strony ustaliły na kwotę [liczbowo] zł brutto dalej: Czynsz.
2. Czynsz uwzględnia najem Lokalu w terminie określonym Umową oraz opłatę eksploatacyjną, dostęp do Internetu. Czynsz nie uwzględnia sprzątania końcowego apartamentu, którego koszt dodatkowy wynosi 700 zł brutto. Czynsz wraz opłatą za sprzątanie powinien być opłacony w terminie 2 dni od rezerwacji apartamentu w systemie rezerwacyjnym znajdującym się na stronie www.coolapartment.eu
3. Czynsz płatny będzie z góry za pomocą płatności on-line Tpay lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego o numerze 59 1140 2004 0000 3602 7781 1469.
4. Za dzień zapłaty Czynszu uznaje się dzień zaksięgowania środków pieniężnych na rachunku bankowym Wynajmującego.
5. Nieuiszczenie przez Najemcę Czynszu w terminie, o którym mowa w § 2 ust. 2 Umowy uprawnia Wynajmującego do niewydania Lokalu Najemcy. W przypadku opóźnienia w płatności trwającego 3 dni Umowa ulegnie rozwiązaniu.
6. W trakcie trwania Umowy Lokal zamieszkiwać będzie max. 6 osób.
7. Wydanie Lokalu Najemcy nastąpi w dniu [data] godzina […]. Przy wydaniu Lokalu Najemca otrzyma od Wynajmującego [liczba] komplety kluczy do drzwi wejściowych budynku lub elektroniczny dostęp do apartamentu za pośrednictwem aplikacji na telefon (aplikacja będzie czynna w terminie wynajmu, dostęp do linku z aplikacja na telefon otrzymacie Państwo min 2 dni przed przyjazdem), w którym znajduje się Lokal, klucze do Lokalu.
8. Zdanie Lokalu Wynajmującemu nastąpi w dniu [data] do godziny: […].

§ 3

Obowiązki Najemcy

1. Najemca zobowiązuje się:
2. wykorzystywać Lokal jedynie na cele mieszkaniowe,
3. utrzymywać należyty porządek techniczny, sanitarny i estetyczny Lokalu oraz jego wyposażenia,
4. nie dokonywać żadnych zmian w Lokalu, bez pisemnej zgody Wynajmującego,
5. przestrzegać regulaminu korzystania z Lokalu / Wspólnoty Mieszkaniowej stanowiącego załącznik do Umowy,
6. nie oddawać Lokalu w całości ani w części innej osobie do bezpłatnego używania, ani w podnajem,
7. zgłaszać niezwłocznie Wynajmującemu informacje o wszelkich uszkodzeniach i awariach Lokalu,
8. niezwłocznie udostępnić Lokal celem usunięcia awarii przez Wynajmującego lub wskazane przez Wynajmującego osoby. W przypadku wystąpienia w Lokalu istotnych awarii, Wynajmujący ma prawo wejść do Lokalu celem ich usunięcia, także pod nieobecność Najemcy. Jeżeli wejście Wynajmującego do Lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy, Wynajmujący zabezpieczy Lokal i znajdujące się w nim przedmioty do czasu przybycia Najemcy oraz sporządzi z tych czynności protokół.
9. na żądanie Wynajmującego, do naprawy szkód w Lokalu powstałych z winy Najemcy.

§ 4

Kaucja

1. Tytułem zabezpieczenia roszczeń pieniężnych Wynajmującego mogących wyniknąć z ewentualnych szkód spowodowanych przez Najemcę, Najemca najpóźniej na 7 dni przed wydania Lokalu przekaże Wynajmującemu kaucję w wysokości 2000 zł (słownie: dwa tysiące złotych).
2. Kaucja płatna jest na rachunek bankowy wskazany w § 2 ust. 3 powyżej.
3. Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie 14 dni po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy oraz opróżnieniu przez Najemcę Lokalu, jego wydaniu w stanie nie pogorszonym zwrócić Najemcy kaucję, z zastrzeżeniem prawa potrącenia z kaucji kwot potrzebnych na pokrycie kosztów związanych z naprawą szkód spowodowanych przez Najemcę.
4. Wynajmujący uprawniony jest do dochodzenia od Najemcy kwot roszczeń przenoszących wartość kaucji.

§ 5

Zdanie Lokalu przez Najemcę

1. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Umowy, Najemca wyprowadzi się i zda Wynajmującemu Lokal wraz z rzeczami, o których mowa w § 1 ust. B i C Umowy, w stanie niepogorszonym;
2. Dokonując zdania Lokalu Najemca zobowiązany jest opróżnić Lokal ze wszystkich stanowiących jego własność rzeczy pod rygorem ich usunięcia przez Wynajmującego na koszt Najemcy, jeżeli Najemca nie usunie ich w terminie 7 od dnia zawiadomienia przez Wynajmującego o obowiązku opróżnienia Lokalu.
3. Jeżeli Najemca nie zda Lokalu w terminie określonym w § 2 ust. 8 Umowy, obowiązany będzie uiszczać na rzecz Wynajmującego odszkodowanie za bezumowne korzystanie z Lokalu, odpowiadające wysokości czynszu, jaki Wynajmujący mógłby otrzymać tytułem najmu Lokalu. Jeżeli uzyskane odszkodowanie przewyższa poniesione straty, Wynajmujący może dochodzić roszczeń odszkodowawczych od Najemcy na zasadach ogólnych.

 § 6

Czas trwania i rozwiązanie Umowy

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony tj. od dnia [data początkowa] do [data końcowa].
2. Wynajmujący ma prawo rozwiązać Umowę w trybie natychmiastowym z ważnych przyczyn, do których zalicza się m.in.: należy dewastacja lokalu, nieprzestrzegania przez Najemcę regulaminu korzystania z Lokalu/ Wspólnoty Mieszkaniowej lub zamieszkiwanie w Lokalu w trakcie trwania Umowy przez więcej osób niż wskazane w § 2 ust. 6 Umowy.
3. Najemca ma prawo rozwiązać Umowę w trybie natychmiastowym wyłącznie w przypadku:
4. niewydania przez Wynajmującego Lokalu w terminie, o którym mowa w § 2 ust. 7 Umowy, z przyczyny leżącej po stronie Wynajmującego,
5. wystąpienia awarii uniemożliwiającej Najemcy korzystanie z Lokalu.
6. Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz wskazania przyczyny jej wypowiedzenia.

§ 7

Postanowienia końcowe

1. Strony mogą komunikować się za pośrednictwem następujących adresów e-mail lub numerów telefonu:

– Wynajmujący: adres e-mail: […]; numer telefonu[…];

– Najemca: [adres e-mail: […]; numer telefonu[…].

• Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część.
• W sprawach nieuregulowanych w Umowie zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego.
• Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
• Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

[data i czytelny podpis]                                                      [data i czytelny podpis]

Wynajmujący                                                                        Najemca

Załączniki:

1. Regulamin korzystania z Lokalu/ Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej.